Was versteht man unter einem Wertgutachten?

§194 BauGB: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Ein Verkehrswertgutachten erläutert ausführlich und detailliert alle wertbestimmenden Faktoren Ihrer Immobilie / Grundstück und bestimmt deren aktuellen Marktwert.  

Wo ist Pfeifer Immobilenbewertung tätig?

Pfeifer Immobilienbewertung unterstützt seine Partner im Großraum Halle / Leipzig. 

Städte in der Region sind unter Anderem: Aschersleben, Bad Düben, Bad Lausick, Bernburg, Bitterfeld-Wolfen, Böhlen, Borna, Brandis, Colditz, Delitzsch, Eilenburg, Eisleben, Freyburg, Frohburg, Geithain, Grimma, Groitzsch, Hettstedt,  Kitzscher, Markkleeberg, Markranstädt, Mansfeld, Merseburg, Naumburg, Naunhof, Pegau, Regis-Breitingen, Rötha, Sandersdorf Brehna, Schkeuditz, Taucha, Trebsen, Wurzen, Zwenkau

Wie sieht der Ablauf aus?

1. Kontaktaufnahme und Vorbesprechung: Vor der Beauftragung definieren wir gemeinsam den genauen Sachverhalt (Bewertungsanlass, Objektart, vorhandene Unterlagen, benötigte Unterlagen).                                                                                                                                                           
2. Angebotserstellung: Auf Grundlage ihrer Angaben aus dem Erstgespräch erstellen wir individuelles Angebot.                                                                                                                                          
3. Beauftragung: Sind Sie mit dem Angebot einverstanden, dann unterzeichnen Sie den Auftrag und senden uns diesen inklusive der benötigten Unterlagen zu. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Einholen aller benötigten Unterlagen.                                                                                                                                                                                   
4. Terminabstimmung: Nach Erhalt des Auftrages stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung ab.                                                                                                                                                                                  
5. Objektbesichtigung: Am Tag der Objektbesichtigung besichtigen wir ihre Immobilie / Grundstück und begutachten alle wertbeeinflussenden Kriterien, die den Verkehrswert bestimmen.                                                                                                                                                                        
6. Gutachtenerstellung: Sobald dem Gutachter alle wertrelevanten Unterlagen und die Objektbesichtigung stattgefunden hat, erfolgt die sachkundige Verkehrswertermittlung.                                                                                                     
7. Versand uns Rechnungsstellung: Nach Fertigstellung des Gutachtens übersenden wir Ihnen dieses in zwei Ausfertigungen. In der Regel dauert dies zwischen 2 - 4 Wochen nach dem Tag der Objektbesichtigung.                                                                                                 
8. Nachgespräch: Sollten zum Gutachten noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen gerne für ein Nachgespräch zur Verfügung.

Hiermit möchten wir Ihnen davon abraten, eine Immobilie eigenständig mit Tools wie "In 3 Minuten zum Immobilienwert" bewerten zu lassen. Denn für eine detaillierte Immobilienbewertung sind weitaus mehr Informationen nötig als Art der Immobilie, Standort, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche.

Greifen Sie lieber auf professionelle Unterstützung zurück und ziehen einen Immobiliengutachter hinzu. Hierbei unterstützen wir Sie gerne. 

Der Verkehrswert einer Immobilie gibt an, wie viel diese, gemessen an den aktuell gültigen Marktverhältnissen, wert ist.

Gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind zur Ermittlung des Verkehrswertes drei verschiedene Verfahren zulässig.

1. Das Sachwertverfahren
2. Das Ertragswertverfahren
3. Das Vergleichswertverfahren

Das Sachwertverfahren wird bei der Bestimmung des Verkehrswertes von bebauten Grundstücken angewandt, bei denen die Eigennutzung im Vordergrund steht.

Beispiel: Das selbst genutzte Einfamilienhaus.

Zur Bestimmung des Grundstückswertes wird hierbei der Gebäudesachwert ermittelt und mit dem Bodenwert des Grundstücks addiert. Wichtig hierbei ist, dass der Immobiliengutachter alterswertgeminderte Herstellungskosten des Gebäudes sowie eine regionale Marktanpassung berücksichtigt. 

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bestimmung des Verkehrswertes von bebauten Grundstücken angewandt, bei denen die Renditenutzung im Vordergrund steht.

Beispiel: Die vermietete Eigentumswohnung.

Der Grundstückswert wird hierbei aus den Mieteinnahmen der Immobilie abgeleitet.
Zur Bestimmung wird hierbei der Gebäudeertragswert ermittelt und mit dem Bodenwert des Grundstücks addiert. Wichtig hierbei ist die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes, der Restnutzungsdauer. sowie der Bewirtschaftungskosten. 

Das Vergleichswertverfahren wird üblicherweise bei der Bestimmung des Verkehrswertes von unbebauten Grundstücken angewandt. Es kann jedoch auch bei der Bestimmung des Verkehrswertes von bebauten Grundstücken angewandt werden. Dabei basiert der Wert wesentlich auf den Kaufpreisen anderer Immobilien und Grundstücke in der Gegend mit ähnlichen Eigenschaften.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert des Bodens pro Quadratmeter für Grundstücke in einer bestimmten Richtwertzone. Er wird zur Ermittlung des Bodenwerts berücksichtigt. 

Der Bodenwert eines Grundstücks ergibt sich aus der Multiplikation des Bodenrichtwertes mit der Grundstücksgröße.

Die Kosten für ein Immobiliengutachten sind in der Regel sehr individuell und abhängig von den Eigenschaften des Grundstücks bzw. der Immobilie. Einen ersten groben Überblick finden Sie hier.

Die Anlässe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig.

• Wertermittlung als Grundlage für den Erwerb / Verkauf einer Immobilie / Grundstück
• Wertermittlung im Rahmen einer Scheidung / Erbschaft
• Wertermittlung als Grundlage für die Gebäudeversicherung
• Wertermittlung für steuerliche Aspekte
• Wertermittlung zur allgemeinen Vermögensfeststellung

Als freier Immobiliengutachten unterstützen wir Sie gerne bei den oben genannten Anlässen. Ausgenommen sind die Wertermittlung im Rahmen einer Scheidung, Erbschaft und für steuerliche Aspekte.

Für eine erfolgreiche Durchführung von Immobilienbewertungen sind eine Vielzahl von Unterlagen nötig. Hierzu gehören unter Anderem:  

• Liegenschaftskarte 
• Grundbuchauszug
• Auskunft Baulastenverzeichnis
• Auskunft Altlastenkataster
• Auskunft Teilungserklärung
• Auskunft Denkmalliste
• Auskunft Bebauungsplan
• Auskunft Flächennutzungsplan
• Auskunft Erschließungsbeiträge
• Erbbaurechtsvertag
• Liegenschaftszinssatz
• Sachwertfaktor
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung
• ...

Gerne unterstützen wir Sie bei der Einholung aller erforderlichen unterlagen.