Immobilienbewertung
Mit Hilfe einer Immobilienbewertung oder auch Grundstücksbewertung, ermitteln wir unter Berücksichtigung der rechtlichen und technischen Gegebenheiten den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Anwendungsgebiete eines Wertgutachtens sind hierbei sehr vielfältig: Kauf / Verkauf, Finanzierung, Vermögensfeststellung, etc.
Nachfolgende Möglichkeiten stehen Ihnen diesbezüglich zur Auswahl:
Markt- / Verkehrswertgutachten
§194 BauGB: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Ein Verkehrswertgutachten erläutert ausführlich und detailliert alle wertbestimmenden Faktoren ihrer Immobilie / Grundstück und bestimmt deren aktuellen Marktwert.
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Folgende Leistungen beinhaltet die Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens:
- Ortsbesichtigung durch einen fachkundigen Immobiliengutachter.
- Beschreibung des Wertermittlungsobjektes (Lage, rechtliche Gegebenheiten, Grundstücksbeschreibung, Gebäudebeschreibung)
- Flächen und Massenberechnung ( Prüfung vorhandener Unterlagen und Angabe der Bruttogrundfläche sowie der Wohn- und Nutzfläche
- Beschreibung der Marktsituation (allgemeiner Marktüberblick)
- Grundstücks-/Immobilienbewertung gem. Wertermittlungsverfahren
- Bewertung/ Beurteilung sichtbarer Baumängel in Bauschäden soweit möglich
- Plausibilisierung des Marktwertes
- umfassende Fotodokumentation
Objekt- / Wohnungsbesichtigung
Bei einer Objekt- /Wohnungsbesichtigung begleiten wir wir Sie beim Besichtigungstermin ihrer Immobilie. Hierbei wird vom Objektbesichtiger der allgemeine Gebäudezustand ermittelt.
Ihr Vorteil bei einer Objektbesichtigung durch einen fachkundigen Ansprechpartner ist eine schnelle und qualifizierte Einschätzung des Zustandes ihrer Immobilie. Mit unserem Rapport bekommen Sie so einen ersten Eindruck über den Grundstücks- und Gebäudezustand und bekommen eine Einschätzung über den Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Dieses Wissen hilft Ihnen anschließend bei der Preisverhandlung mit dem Verkäufer.
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Folgende Leistungen beinhaltet die Beauftragung einer Objektbesichtigung:
- Außenbesichtigung (Zustandsfeststellung des Grundstückes sowie des Gebäudezustandes von außen)
- Innnenbesichtigung (Zustandsfeststellung der Gebäudezustandes von innen)
- Fotodokumentation der Wertermittlungsobjektes
- Zusammenfassung festgestellter Erkenntnisse in einem Rapport
Wertschätzung
Eine Wertschätzung hilft Ihnen bei einer überschlägigen Ermittlung des Immobilienwertes. Zur Berechnung werden lediglich die zur Verfügung gestellten Daten berücksichtigt. Es erfolgt keine Objektbesichtigung und detaillierte Marktanalyse.
Sie ist geeignet sich als Orientierungshilfe beim Verkauf einer Immobilie. Es ersetzt keine detaillierte Verkehrswertermittlung und darf als Dokument nicht für Banken und öffentliche Ämter verwendet werden. Die Haftung bei der Erstellung einer Wertschätzung wird vertraglich ausgeschlossen.
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Folgende Leistungen beinhaltet die Beauftragung einer Wertschätzung:
- überschlägige Ermittlung des Immobilienwertes unter Berücksichtigung aller zur Verfügung gestellten Daten und Richtwerte vergleichbarer Objekte
- Zusammenstellung des Ergebnisses in einem Rapport
Dachüberprüfung
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist es ratsam sicherzustellen, dass das Dach gründlich überprüft wurde, um mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
Da im Rahmen einer Immobilienbesichtigung das Dach jedoch nicht immer ausführlich inspiziert wird, bieten wir unseren Kunden eine Dachinspektion mit Hilfe einer Drohne an.
Der Einsatz einer Drohne erspart nicht nur zeitaufwendige Gerüstkonstruktionen, sondern ermöglicht auch eine präzise und umfassende Inspektion selbst schwer zugänglicher Dachbereiche.
Durch hochauflösende Bilder und Videos erhalten Sie so eine detaillierte Analyse des Dachzustands, ohne dass ein riskanter Aufstieg erforderlich ist.
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Folgende Leistungen beinhaltet die Beauftragung einer Dachüberprüfung:
- Überprüfung der Dacheindeckung
- Überprüfung Dachziegel und Dachrinnen
- Fotodokumentation
- Zusammenstellung des Ergebnisses in einem Rapport